Der Begriff „Geschossflächenzahl (GFZ)" kommt aus dem Baurecht. BEGRiFFE und dEFinition Die Berechnungsregeln zur GRZ und GFZ stellen auf bestimmte Begriffe ab, die im Folgenden zunächst erläutert werden: • Baugrundstück ist ein Grundstück, das aus einem Buchgrundstück besteht und zum Bauen geeignet ist. 3 BewG mittels GFZ-Umrechnungskoeffizienten erfolgt. Hierbei ist zu beachten, dass die wichtigste Einflussgröße der Umrechnung (parabelförmig) in der jeweiligen Miethöhe liegt. Gutachterausschuss - Stadt Worms Umrechnungskoeffizienten: Fläche Ackerland (Link) Neben der Darstellung der Umrechnungskoeffizienten als Diagramm und Tabelle können Sie sich auch weitere Informationen zu den Ableitungen der Werte anzeigen lassen. Zulassungen & Zertifizierungen. Vollgeschosses berücksichtigt [Beispiel: GFZ 0,4 bei II VG [GRZ 0,2] entspricht WGFZ 0,55; Umrechnung: 0,4 / 2 x 0,75 + 0,4]. Sie gibt an, wie hoch das Verhältnis der gesamten Geschossfläche aller Vollgeschosse - kein Keller und Dach (nur wenn es ein Vollgeschoss ist) - der Bebauung auf einem Grundstück zu der Fläche des . Abweichende GFZ/wGFZ Abweichende Bebauungsart Arrondierungsflächen Von den 72 untersuchten Städten veröffentlichen 67 einen oder mehrere Umrechnungskoeffizienten zur Anpassung von Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert bezieht sich immer auf ein unbebautes Grundstück. PDF GFZ- Umrechnungskoeffizienten für den Bereich Westerwald-Taunus Formel zur Berechnung der Umrechnungskoeffizienten für individu-elle Wohnbebauung: Umrechnungskoeffizient = 0,621 WGFZ + 0,379 Umrechnungsbeispiel individuelle Wohnbebauung W Bodenrichtwert 1650/0,4W (1.650 EUR/m² bei WGFZ 0,40) Bewertungsgrundstück 0,70 WGFZ Umrechnungskoeffizient 0,627 bei WGFZ 0,40 Umrechnungskoeffizient 0,814 bei WGFZ 0,70 Die Grundstücksflächen- Umrechnungskoeffizienten Die in der Tabelle angegebenen Umrechnungskoeffizienten beziehen sich auf Wohnbauland im erschließungsbeitragsfreien Zustand. PDF Leitfaden zur Ermittlung von Vergleichswerten in NRW 6 . BODENWERT BEI ABEICHENDER GFZ BEISPIEL WOHNHAUS MIT SATTELDACH ( DG kein Vollgeschoss. PDF Studie - cdn5.site-media.eu